Vướng mắc thủ tục đất đai
Ngày 9/7/2020, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 2706/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch và nghỉ dưỡng sinh thái suối khoáng nóng Thành Minh tại xã Thành Minh, huyện Thạch Thành. Dự án do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ, có địa chỉ tại Tp.Hà Nội làm chủ đầu tư; tổng mức đầu tư là 610 tỷ đồng; trên tổng diện tích 48,8ha.
Tiến độ dự án chia ra 3 giai đoạn: Giai đoạn 1 xây dựng hạ tầng kỹ thuật, khu hành chính quản trị, hệ thống dịch vụ giải trí và 30% diện tích phòng lưu trú từ tháng 1/2022- 1/2024; giai đoạn 2 từ xây dựng 50% diện tích phòng lưu trú từ tháng 1/2025-1/2026; giai đoạn 3 xây dựng 20% diện tích phòng lưu trú từ tháng 1/2026 – 8/2026. Hoàn thành và đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động từ tháng 8/2026.
Dự án Khu du lịch và nghỉ dưỡng sinh thái suối khoáng nóng Thành Minh, xã Thành Vinh chưa thể triển khai xây dựng vì vướng thủ tục đất đai.
Ngày 23/5/2023, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 1748/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch và nghỉ dưỡng sinh thái suối khoáng nóng Thành Minh tại xã Thành Minh, huyện Thạch Thành.
Theo đó, dự án được điều chỉnh tiến độ xây dựng từ 3 giai đoạn xuống 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 hoàn thành việc xây dựng các công trình chậm nhất trong khoảng thời gian 36 tháng kể từ thời điểm giao đất giai đoạn 1. Giai đoạn 2 hoàn thành việc xây dựng các công trình chậm nhất trong khoảng thời gian 9 tháng kể từ thời điểm nhà nước bàn giao đất giai đoạn 2.
Theo quan sát của PV, gần 6 năm kể từ khi được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Khu du lịch và nghỉ dưỡng sinh thái suối khoáng nóng Thành Minh vẫn chưa được triển khai xây dựng. Cạnh dự án có 8 ngôi nhà (7 nhà sàn và 1 nhà hình tròn) được chủ đầu tư xây dựng và đang trong giai đoạn hoàn thiện.
8 ngôi nhà được chủ đầu tư xây dựng ngoài khuôn viên dự án, phần lớn trên diện tích đất đất ở của người dân được họ nhận chuyển nhượng lại.
Trao đổi với PV Người Đưa Tin, ông Bùi Thanh Hiếu, Trưởng phòng kinh tế xã Thành Vinh cho biết, dự án này trước đây thuộc xã Thành Minh. Qua kiểm tra, dự án đã được UBND tỉnh Thanh Hóa điều chỉnh chủ trương đầu tư và tiến độ xây dựng. Ban đầu, dự án chia thành 3 giai đoạn, dự kiến hoàn thành, đưa vào hoạt động tháng 8/2026. Năm 2023, dự án được điều chỉnh thành 2 giai đoạn và thời gian xây dựng hoàn thành giai đoạn 1 là 36 tháng kể từ khi được nhà nước giao đất.
Theo ông Hiếu, hiện tại, dự án chưa được nhà nước giao đất, cho thuê đất và chủ đầu tư chưa xây dựng các hạng mục thuộc dự án. Vướng mắc của dự án là chưa được nhà nước xác định xác định số tiền sử dụng đất phải nộp. Đây là dự án chủ đầu tư tự thỏa thuận giải phóng mặt bằng, hiện còn 3 hộ dân (sinh sống trên 2 thửa đất) chưa chấp thuận phương án bồi thường do chủ đầu tư đưa ra.
Chính quyền hỗ trợ, đồng hành cùng doanh nghiệp
Ngày 21/1/2026, UBND xã Thành Vinh có Văn bản số 61/UBND-KT gửi UBND tỉnh Thanh Hóa báo cáo tiến độ thực hiện việc xác định giá đất dự án.
"Theo báo cáo của chủ đầu tư và qua theo dõi thực tế tại địa phương, đến nay Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ đã phối hợp, cung cấp đầy đủ hồ sơ phục vụ công tác xác định giá đất (nộp tiền sử dụng một lần cho thời hạn thuê 50 năm), từ tháng 7/2025 theo yêu cầu của cơ quan chuyên môn. Tuy nhiên, từ tháng 7/2025 đến nay (sau 6 tháng), việc xác định giá đất và hoàn thiện các thủ tục liên quan vẫn chưa được ban hành, dẫn đến dự án chưa đủ điều kiện để khởi công xây dựng", Văn bản số 61/UBND-KT của UBND xã Thành Vinh chỉ rõ.
Ngày 16/6/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Thanh Hóa có Tờ trình số 928/TT-SNNMT gửi Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh về phương án giá đất cụ thể dự án. Theo đó, tiền thuê đất của phần diện tích đất 450.678,10m2 thuê giai đoạn 1 mà chủ đầu tư phải nộp để thực hiện dự án dự kiến là 130 tỷ đồng.
Ngôi nhà hình tròn được xây dựng trên một phần diện tích đất vườn; chủ đầu tư cải tạo lại ao, cho kè đá xung quanh.
Ông Bùi Thanh Hiếu, Trưởng Phòng kinh tế xã Thành Vinh cho hay, qua kiểm tra, trong số 8 ngôi nhà (7 nhà sàn, 1 nhà hình tròn) thì 7 nhà sàn dựng từ năm 2021 – 2022; 1 ngôi nhà hình tròn mới xây dựng gần đây. Ngôi nhà hình tròn xây dựng trên phần lớn diện tích đất ở và hơn 100m2 đất vườn. Ngoài ra, từ 2 ao cũ của người dân, sau khi nhận chuyển nhượng chủ đầu tư đã cho cải tạo lại, kè đá xung quanh. Tuy nhiên, tại khu đất này chưa phát sinh hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch.
Theo ông Hiếu, chính quyền địa phương luôn đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho dự án sớm tiến hành xây dựng, đi vào hoạt động.
Từ khi có dự án, đường giao thông tại địa phương được đầu tư nâng cấp, mở rộng tạo thuận lợi cho việc đi lại và giao thương của người dân. Dự án đi vào hoạt động kỳ vọng sẽ thu hút khách du lịch, tạo công ăn việc làm, tiêu thu nông sản cho người dân, góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương.
Trao đổi với PV Người Đưa Tin, ông Đỗ Giang Long, cán bộ quản lý dự án - đại diện chủ đầu tư cho biết, sau khi được UBND tỉnh Thanh Hóa điều chỉnh chủ trương đầu tư từ 3 xuống 2 giai đoạn, Công ty đang phối hợp với cơ quan chức năng và chính quyền địa phương xác định giá thuê đất. Khi có quyết định nộp tiền thuê đất, doanh nghiệp sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính, triển khai các thủ tục pháp lý để xây dựng, sớm đưa dự án vào hoạt động.
