Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng: BĐS phụ thuộc 70% vốn vay nhưng hiện các ngân hàng lớn như Big 4 cũng từ chối cấp tín dụng cho dự án mới

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP bất động sản Toàn Cầu - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC).

Những vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản đã được nêu ra tại Hội thảo "Động lực cho tăng trưởng kinh tế hai con số và triển vọng nông nghiệp 2026" diễn ra sáng 31/3 do Trung ương Hội Nông dân Việt Nam chủ trì, giao Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức.

"Tiếp tục thi công sẽ lỗ nặng, nhưng dừng lại thì vi phạm hợp đồng"

Chia sẻ tại Hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP bất động sản Toàn Cầu - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) cho biết, để nền kinh tế đạt được mức tăng trưởng GDP hai chữ số, ba trụ cột chính cần được kích hoạt: Nông lâm nghiệp xuất khẩu; Công nghiệp - Xây dựng; và Tiêu dùng.

Riêng nhóm ngành công nghiệp và xây dựng (vốn đóng góp 9 - 10% GDP cả nước) phải gánh vác mục tiêu tăng trưởng lên tới 12% trong năm 2026. Tuy nhiên, bức tranh thực tế đang đặt các doanh nghiệp trong ngành phải chú trọng đến "sinh tồn" hơn là phát triển.

Theo ông Hiệp, bước vào năm 2026, ngành xây dựng đón nhận cơ hội lớn khi Chính phủ quyết định giải ngân nguồn vốn đầu tư công khổng lồ, lên tới 1 triệu tỷ đồng. Đây là một khối lượng công việc rất lớn. Ngoài ra, hàng loạt nút thắt pháp lý, quy hoạch, thủ tục đầu tư và cải tạo chung cư cũ đã được tháo gỡ thông qua Nghị quyết 171 của Chính phủ và các bộ luật sửa đổi mới. Điển hình tại Hà Nội, ước tính có hơn 400 dự án được tái khởi động vào cuối năm 2025.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp trong ngành đang đứng trước thách thức khi giá nguyên nhiên liệu đầu vào tăng cao do tác động từ xung đột tại Trung Đông. "Áp lực chi phí khiến hàng loạt nhà thầu rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan: Tiếp tục thi công sẽ lỗ nặng, nhưng dừng lại thì vi phạm hợp đồng", ông Hiệp nói.

Hàng tồn kho đứng trước nguy cơ trở thành nợ xấu

Bên cạnh đó, vị này cho biết năng lực nội tại của ngành cũng là một dấu hỏi lớn khi số lượng doanh nghiệp xây dựng quy mô vốn trên 500 tỷ đồng hiện nay chỉ đếm trên đầu ngón tay, khó lòng hấp thụ hết các siêu dự án nếu không được tháo gỡ kịp thời. Chưa kể, tín dụng cho bất động sản lại đang bị siết chặt.

"Bản chất ngành bất động sản phụ thuộc tới 70% vào vốn vay ngân hàng, nhưng hiện nay, các ngân hàng lớn (kể cả nhóm Big 4) đang có động thái từ chối cấp tín dụng cho các dự án mới, hoặc chỉ lựa chọn rất khắt khe các dự án tại khu vực Hà Nội và TP.HCM. Tình trạng lãi suất tăng cao khiến cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà ở thực đều khó khăn", ông Hiệp nhấn mạnh và cho biết thêm: "Nguồn tiền tắc nghẽn, doanh nghiệp không thể triển khai dự án, còn hàng tồn kho đứng trước nguy cơ trở thành nợ xấu khổng lồ do không có thanh khoản. Việc xử lý khối nợ xấu 1 triệu tỷ đồng của nền kinh tế cũng sẽ rơi vào bế tắc nếu dòng tiền không được khơi thông".

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam kiến nghị, để ngành bất động sản và xây dựng đạt được mức tăng trưởng 12% và đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng chung của cả nước, điều kiện tiên quyết là phải có sự điều chỉnh linh hoạt và nới lỏng từ chính sách tiền tệ.

Bởi lẽ tác động của xây dựng và bất động sản lan tỏa sang rất nhiều ngành. Riêng bất động sản liên quan đến hơn 10 ngành kinh tế khác, từ sản xuất vật liệu xây dựng, công nghiệp xi măng, xây dựng và cả ngành khách sạn, du lịch đều là liên quan đến bất động sản.

"Nếu không có các giải pháp can thiệp để hạ nhiệt lãi suất và khơi thông dòng vốn tín dụng, mục tiêu tăng trưởng vĩ mô sẽ gặp phải lực cản vô cùng lớn", ông Hiệp nói.

Về phía các doanh nghiệp bất động sản, ông Hiệp cho rằng năm 2026 cần tập trung vào những phân khúc có khả năng là tiêu thụ tốt hơn như nhà ở xã hội, phân khúc nhà ở mức giá trung bình hay cải tạo chung cư cũ. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn là phải tìm ra các giải pháp vốn phù hợp để tồn tại, vượt qua khó khăn về tín dụng.